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Attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !
Die hier angebotene attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes.
Über den Flur gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich.
Der zur Rückseite gelegene Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Mit dem Blick ins Grüne, gleicht der Balkon einer Wohlfühloase, welcher über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist.
Das komplett geflieste Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und bietet ebenso ausreichend viel Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend viel Platz zum Wohlfühlen und ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aktuell ist die Wohnung für 1.120,00 EUR Kaltmiete vermietet.
Das Mietverhältnis wurde jedoch vom Eigentümer zum 31.12.2023 gekündigt.
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten „Kölschen Mischung“ zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt.
Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder Zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus.
Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes „Eigenleben“.
Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkausfbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe „Der Goldene Kappes“ wird allabendlich auf das Veedel angestoßen.
Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.
Mein Zuhause. Mein Königreich.
| ImmoNr | RH-2023-263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 322.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 50733 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 62 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
