|
|
|
Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage !
Diese gut aufgeteilte ruhige Wohnung in Waldrandlage befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Sie ist prima geeignet für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien.
Die Wohnung ist über wenige Stufen in der Hochparterre erreichbar und verfügt über einen eigenen Balkon inkl. Treppe zum eigenen 100qm großen Garten.
Das Gebäude aus dem Jahr 1976 und die Außenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis zum 30.09.2023 gekündigt.
Die Wohnung gliedert sich mit ihren 3,5 Zimmern in Eingangsbereich, welcher sich optimal als Esszimmer eignet, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon auf.
In den Wohnräumen ist durchgängig hochwertiges Parkett verlegt. Die Küche und die Badezimmer sind modern und zeitlos gefliest. Die Fenster wurden 2006 erneuert und haben Rollladen.
Im Wohn- und Essbereich ist an der Decke Stuck. Die moderne Küche mit Markengeräten und Spülmaschine ist im Kaufpreis inkludiert. Die Aufteilung durch den 2. Flur, über den man das Bad, Schlaf- und Kinderzimmer erreicht sorgt für viel Privatsphäre, auch wenn Besuch da ist.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, von der man bis über den Rittersturz hinaus gucken kann.
Vom Balkon kann man den Sonnenuntergang genießen und über die Treppe den eigenen 100qm großen Garten erreichen.
Zu der Wohnung gehören zusätzliche ein großzügiger Speicher, sowie ein trockener Kellerraum mit Fenster.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld inkludiert.
Eine Garage ist für 9.900,00€ mit zu erwerben.
Koblenz ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Südwesten Deutschlands. Mit etwa 115.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Wäldern und Burgen geprägt ist.
Koblenz ist auch eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Angebot, das von Museen und Galerien bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen reicht. Besonders beliebt sind auch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Koblenzer Sommerfest oder das Rhein in Flammen Festival.
Zudem ist Koblenz ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und ist über die Autobahnen A48, A61 und A3 leicht zu erreichen.
Im beliebten Stadtteil Horchheim gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, ein Tennisplatz und ein Golfplatz. Der Stadtteil Horchheim liegt rechtsrheinisch zwischen Pfaffendorf und Lahnstein und ist nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.
| ImmoNr | RH-2023-247 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Kaufpreis | 194.900 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 2,00% inkl. gesetzlicher MwSt |
| Währung | € |
| PLZ | 56076 |
| Ort | Koblenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 9.900 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
