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Neuwertiges Reihenmittelhaus mit zwei Stellplätzen und einer Terrasse ! KFW 70-Effizienzhaus !
Das hier angebotene neuwertige Reihenmittelhaus mit zwei Stellplätzen und einer Terrasse befindet sich in einer ruhigen Lage von Rheinbreitbach.
Das 2016 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 151qm besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss.
Der vorhandene Keller bietet darüber hinaus noch ca. 55qm Nutzfläche.
Im Kellergeschoss befindet ein Technikraum, ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie zwei weitere beheizbare Zimmer.
Das Kellergeschoss wurde, wie das gesamte Haus, ebenfalls mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine Küche.
Im 1.Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Im vollausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer.
Aktuell ist das Haus befristet bis zum 31.08.2023 vermietet.
-KFW 70-Effizienzhaus
-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
-Fußbodenheizung
-Zwei Außenstellplätze
-Alle Bäder deckenhoch gefliest
-Elektrische Rollläden
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
Rheinbreitbach liegt am Rande des Siebengebirges und grenzt unmittelbar an die ehemalige Kurstadt Bad Honnef, die aufgrund des ganzjährig milden Klimas gerne als „rheinisches Nizza“ bezeichnet wird.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, sämtliche Schulformen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur finden Sie nicht nur in Rheinbreitbach und Bad Honnef, sondern auch im nahe gelegenen Bonn. Die Stadtgrenze von Bonn ist nur ca. 10 km entfernt und über zwei Anschlussstellen an die B42 schnell und direkt zu erreichen, ebenso die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Oberhausen.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen zudem ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Darüber hinaus gibt es ein reiches kulturelles Angebot sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das in Sichtweite gelegene Museum Arp oder die zahlreichen Museen der Stadt Bonn, wie die Bundeskunsthalle oder das Haus der Geschichte sind hier nur einige Beispiele. Für Naturliebhaber bietet die Anbindung an den Rheinsteig und den Rheinhöhenweg optimale Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen.
Aktuell ist das Haus befristet bis zum 31.08.2023 an eine Universität vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.080,00 EUR.
Die Universität untervermietet das Haus bzw. die Zimmer an Studenten.
Daher hat man einige weitere Trockenbauwände gezogen, damit man mehr Zimmer hat und mehr Studenten unterbringen kann. Die baulichen Veränderungen kann man jedoch problemlos rückgängig machen.
| ImmoNr | RH-2022-211 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.080 € |
| Jahresmiete (Ist) | 24.960 € |
| PLZ | 53619 |
| Ort | Rheinbreitbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2026 |
| Endenergiebedarf | 33,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
