Zins und Renditeobjekt · Kauf · Köln

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit solider Rendite. Das gepflegte 7-Parteienhaus wurde auf einem ca. 177 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine attraktive Lage in Köln-Mülheim sowie stabile Mieterträge.

Die monatlichen Mieteinnahmen von 5.817 € unterstreichen die hervorragende Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage. Damit präsentiert sich das Objekt als renditestarke und zugleich wertbeständige Investition im Kölner Immobilienmarkt.

Zwischen 2005 und 2010 wurde das Gebäude in enger Abstimmung mit dem Stadtkonservator umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Bewahrung des historischen Charakters. Der repräsentative Eingangsbereich begeistert mit seinem originalen Terrazzoboden, der eindrucksvoll den Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt.

Im Jahr 2024 wurde zusätzlich die komplette Heizungsanlage erneuert, wodurch zukünftige Instandhaltungskosten minimiert und die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurden.

Mit sieben abgeschlossenen Wohneinheiten, soliden Mietverhältnissen und stetiger Werterhaltung bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig rentable Kapitalanlage in bester Lage suchen.

Ausstattung

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2010 in enger Abstimmung mit dem Stadtkonservator umfassend saniert und stetig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters bei gleichzeitiger Anpassung an moderne Wohnstandards gelegt.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem:

-Komplette Erneuerung aller Steigeleitungen (Wasser, Abwasser, Gas und Elektrik) sowie der Unterverteilungen zu den einzelnen Einheiten
-Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Wohnungseingangstüren – gebrauchsfähige Türen wurden abgeschliffen und lackiert, übrige durch neue ersetzt
-Neue Zimmertüren aus Massivholz in allen Wohneinheiten
-Sanierung der Bäder
-Erneuerung des Daches inklusive Gauben, Velux-Fenster im Spitzboden und Isolierung
-Abnahme der Fluchtleiter im Jahr 2008 durch die Feuerwehr und einen Prüfstatiker
-Neue Hauseingangstür passend zum historischen Erscheinungsbild
-Neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
-Neue Briefkastenanlage

Darüber hinaus wurden zuletzt im Jahr 2024 die Heizungsanlage vollständig erneuert.

Diese Maßnahmen sorgen für eine solide technische Basis, einen gepflegten Gesamteindruck und langfristig geringe Instandhaltungskosten – ein weiterer Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit dieser renditestarken Immobilie.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Mülheim zählt zu den beliebtesten und aufstrebendsten Wohnlagen der Domstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zur Erholung laden der nahegelegene Böcking-Park sowie das Rheinufer zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das kulturelle Angebot in Mülheim kann sich sehen lassen – mit namhaften Veranstaltungsorten wie dem E-Werk, dem Palladium oder der Mülheimer Stadthalle, die regelmäßig Konzerte und Events bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Autobahnnetz sind schnell erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Damit vereint Köln-Mülheim urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine nachhaltige Standortqualität – ein Standort mit Zukunft und hoher Wohn- und Investitionsattraktivität.

Sonstiges