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Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage !
Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Garage und großem Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pulheim.
Das 1957 massiv erbaute Einfamilienhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ca. 164qm Wohnfläche und einer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 50qm.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Dachterrasse.
In den Garten mit Terrasse und Wintergarten haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 629qm.
Das Untergeschoss bietet mit seinen großzügigen Abstellräumen, einem Technikraum und einem großen Hobbyraum ausreichend viel Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Diese Immobilie befindet sich in Sinnersdorf, einem gefragten Stadtteil von Pulheim, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Köln überzeugt. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer optimalen Anbindung zu verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten, und auch die Anbindung an Düsseldorf ist ideal. Zudem bietet der ÖPNV mit Bus- und Bahnverbindungen eine gute Alternative zum Auto.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ob Spaziergänge oder Radtouren in der Natur – Sinnersdorf bietet eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Umgebung.
| ImmoNr | RH-2025-329 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2031 |
| Endenergiebedarf | 276,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
