Wohnung · Kauf · Köln

Helle und großzügige Dachgeschosswohnung !

RH-2023-243_WE7 Wohnung in Köln / 81 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 345.000 €

Beschreibung

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² befindet sich im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien in sehr zentraler Lage.
Das Gebäude aus dem Jahre 1902 befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung gliedert sich mit seinen drei Zimmern in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und einem großzügigen Zimmer im Spitzboden (Nutzfläche) auf. Die Wohnung ist intern mit einer Treppe zum Spitzboden verbunden.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einer Badewanne.

Aktuell wird die Baugenehmigung für die Errichtung von einem Balkon eingeholt.

Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wurden in den Jahren 2005-2010 in Abstimmung mit dem Stadtkonservator saniert.
Die Sanierung umfasst folgende Gewerke:
-Erneuerung aller Steigeleitungen inkl. Wasser, Abwasser, Gas und Elektrik sowie die Unterverteilung zu den einzelnen Einheiten.
-Erneuerung der Heizungsanlage der Marke Viesmann
-Die Wohnungseingangstüren, die noch gebrauchfähig waren, wurden abgeschliffen und lackiert, alle anderen Türen wurden erneuert
-Die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert. Alle Türen sind Massivholztüren
-Die Bäder wurden saniert
-Das Dach inkl. der Gauben, der Velux-Fenster im Spitzboden und der Isolierung wurden erneuert
-Die Fluchtleiter wurde 2008 durch die Feuerwehr und einen Prüfstatiker abgenommen
-Die Hauseingagstüre wurde erneurt
-Eine neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurde eingebaut
-Neue Briefkästen wurden angebracht
-Das ganze Haus wurde komplett neu verputzt

Lage

Der im Rechtsrheinischen gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen.
Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer.
Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadthalle.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut, der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Basisdaten

ImmoNrRH-2023-243_WE7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ51063
OrtKöln
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche81 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
  • Özlem Cengiz
Özlem Cengiz 0151 - 68 83 55 51 0151 - 68 83 55 51 oc@royal-homes.de
RoyalHomes GmbH Umbachstraße 19 51069 Köln
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