Haus · Kauf · Köln

Freiwerdendes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial in Köln-Höhenberg !

RH-2021-170 Haus in Köln / 196 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 618.000 €

Beschreibung

Das sanierungsbedürftige und freiwerdende Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial wurde 1941 auf einem 167qm großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 196qm teilt sich wie folgt auf:
EG: 51,66 qm
1.OG: 50,09 qm
2.OG: 49,02 qm
DG: 45,06qm

Alle Mietverhältnisse wurden vom Eigentümer zum 31.08.2021 gekündigt bzw. aufgehoben.
Daher wird die Immobilie komplett leer bzw. frei übergeben.

Außerdem besteht die Möglichkeit die Immobilie aufzustocken.
(Baugenehmigung muss noch eingeholt werden)

Die Sanierung, Neuvermietung und die eventuelle Aufstockung kann aufgrund des zukünftigen Leerstandes somit problemlos stattfinden.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Die hier beschriebene Immobilie (Mehrfamilienhaus) befindet sich in Köln-Vingst/Höhenberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem überwiegenden Wohngebiet dessen unmittelbare Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern geprägt wird.

Der Stadtteil Vingst/Höhenberg verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, die beide Stadtteile mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbinden.

Der Anschluss an die Autobahn A3 kann über das Kreuz Köln-Gremberg erfolgen.
Ebenfalls möglich ist die direkte Auffahrt auf die A3 über das Heumarer-Kreuz.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig wunderbar zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Höhenberg oder im Nachbarort Köln-Kalk möglich. Mit dem PKW sind beide Stadtteile von gut 5 Minuten, je nach Verkehrsdichte gut zu erreichen. In Köln-Kalk ist dann auch das Einkaufzentrum Köln-Arcaden vorhanden.

Sonstiges

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Basisdaten

ImmoNrRH-2021-170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis618.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzlicher MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.520 €
PLZ51103
OrtKöln
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße167 m²
Anzahl Zimmer9
Vermietbare Fläche196 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
AusstattungsqualitätEinfach
Baujahr1941
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.03.2031
Endenergiebedarf363,28 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1941
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
  • Özlem Cengiz
Özlem Cengiz 0151 - 68 83 55 51 0151 - 68 83 55 51 oc@royal-homes.de
RoyalHomes GmbH Umbachstraße 19 51069 Köln
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