Zins und Renditeobjekt · Kauf · Troisdorf

Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten !

RH-2020-143 Zins und Renditeobjekt in Troisdorf / 170 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 345.000 €

Beschreibung

Das hier angebotene, sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 verfügt über vier Wohneinheiten.

Die massiv erbaute Immobilie ist vollständig unterkellert.
Über die Jahre wurde immer wieder was am Haus verändert, erneuert und umgebaut.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 19.200,00 EUR.

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2019
-Fassadenrenovierung 1993
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 1999
-Dacheindeckung mit neuer Lattung und Isolierung 2001
-Zwei Bäder 2014 renoviert

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Basisdaten

ImmoNrRH-2020-143
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzlicher MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.600 €
Jahresmiete (Ist)19.200 €
PLZ53840
OrtTroisdorf
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche170 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche170 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, PVC
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätEinfach
Baujahr1901
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch156,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis31.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis1901
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
  • Özlem Cengiz
Özlem Cengiz 0151 - 68 83 55 51 0151 - 68 83 55 51 oc@royal-homes.de
RoyalHomes GmbH Umbachstraße 19 51069 Köln
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