|
|
|
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und zwei Balkonen in begehrter Wohnlage !
Die hier angebotene, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und Echtholzdielen befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Köln-Nippes. Die Wohnung ist seit Dezember 2016 zuverlässig vermietet.
Alle Räume sind praktisch von der großzügigen Diele aus zugänglich, was den klassischen Altbaucharakter zusätzlich hervorhebt.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen zur Straßenseite mit lebendigem Ausblick sowie einen weiteren ruhig gelegenen Balkon zur Rückseite mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Essbereich, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und Gestaltungsspielräume.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten „Kölschen Mischung“ zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt.
Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder Zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus.
Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes „Eigenleben“.
Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkausfbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe „Der Goldene Kappes“ wird allabendlich auf das Veedel angestoßen.
Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.
Mein Zuhause. Mein Königreich.
| ImmoNr | RH-2025-359 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 50733 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 99 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
