|
|
|
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !
Die hier angebotene, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Köln-Nippes.
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Der ruhig zur Rückseite gelegene Balkon lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein. Die kleine Wohlfühloase ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Das Tageslichtbad wurde 2025 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Es ist bequem über den Wohnbereich zu erreichen.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde 2025 renoviert bzw. teilweise saniert.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
-Komplette Badsanierung einschließlich Leitungen und Sanitäreinrichtungen
-Neue Wohnungseingangstür
-Neuer Bodenbelag inkl. neue Leisten
-Neue Fliesen im Badezimmer
-Wände neu gestrichen und teilweise neu verputzt
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten „Kölschen Mischung“ zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt.
Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder Zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus.
Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes „Eigenleben“.
Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkausfbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe „Der Goldene Kappes“ wird allabendlich auf das Veedel angestoßen.
Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.
Mein Zuhause. Mein Königreich.
| ImmoNr | RH-2025-338 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 50733 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 62 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
