Haus · Kauf · Hürth

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage !

RH-2024-292 Haus in Hürth / 283 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 640.000 €

Beschreibung

Das freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit einem Einligeranbau, zwei Garagen und großem Grundstück befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Hürth-Gleuel.

Das 1920 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegeranbau besteht aus zwei Vollgeschossen mit ca. 283qm Wohnfläche und einem teilausgebauten Dachgeschoss.
Das Haupthaus (Einfamilienhaus) hat eine Wohnfläche von ca. 198qm. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85qm.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Waschraum, eine großzügige Diele sowie die Küche.

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befinden sich vier Schlafzimmer, eine Diele, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer. Aktuell wird eines der Zimmer als zweite Küche genutzt.

Die Grundstücksfläche beträgt 851qm.
Die Immobilie ist teilunterkellert.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung wird jedoch leerstehend und frei übergeben. Alternativ könnte man das Haupthaus mit der Einliegerwohnung verbinden.

Außerdem besteht die Möglichkeit den Dachboden vollständig auszubauen. (Baugenehmigung muss eingeholt werden)

Die Immobilie mit viel Potential befindet sich in einem renovierungsbedürftigen-/ teils sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

-Fernwärme
-Zwei Gebäudeintegrierte Garagen davon eins als Doppelgarage
-Einliegerwohnung

Lage

Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.

Gleuel liegt am Westrand des Stadtgebietes nahe der A1/A4 und wird durch eine Autobahnabfahrt bedient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach Hürth-Mitte beträgt ca. 4km, wogegen es zur Mitte der Nachbarstadt Frechen nur ca. 3km sind. Die kurzen Entfernungen bewirken, dass die Bewohner des Ortsteils ideal mit Einrichtungen des tägliches Bedarfs bedient sind:
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist. Der schöne und sehr beliebte ''Otto-Maigler-See'' liegt nur ca. 600m entfernt.

Sonstiges

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Basisdaten

ImmoNrRH-2024-292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis640.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ50354
OrtHürth
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche283 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße851 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Baujahr1920
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.02.2034
Endenergiebedarf418,11 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
  • Özlem Cengiz
Özlem Cengiz 0151 - 68 83 55 51 0151 - 68 83 55 51 oc@royal-homes.de
RoyalHomes GmbH Umbachstraße 19 51069 Köln
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