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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage !
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Rondorf.
Das 1880 massiv erbaute Einfamilienhaus mit erdgeschossigen Anbauten besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 154qm und einer Nutzfläche von ca. 50qm.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie die Waschküche und der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.
Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine große Diele.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.
Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. In den letzten 10 Jahren hat gerade der Ortsteil Rondorf ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen. Rondorf liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald.
Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen am Rande der City. Mit dem Verteilerkreis Köln-Süd und den Autobahnen A555, A4 sowie der naheliegenden A1 bietet Rondorf eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen im Ort, zum Beispiel auch die bekannte Internationale Schule „St. George's School Cologne“.
Überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
| ImmoNr | RH-2024-285 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 281,98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
