|
|
|
Helle und großzügige Dachgeschosswohnung !
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² befindet sich im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien in sehr zentraler Lage.
Das Gebäude aus dem Jahre 1902 befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung gliedert sich mit seinen drei Zimmern in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und einem großzügigen Zimmer im Spitzboden (Nutzfläche) auf. Die Wohnung ist intern mit einer Treppe zum Spitzboden verbunden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einer Badewanne.
Aktuell wird die Baugenehmigung für die Errichtung von einem Balkon eingeholt.
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Die Immobilie wurden in den Jahren 2005-2010 in Abstimmung mit dem Stadtkonservator saniert.
Die Sanierung umfasst folgende Gewerke:
-Erneuerung aller Steigeleitungen inkl. Wasser, Abwasser, Gas und Elektrik sowie die Unterverteilung zu den einzelnen Einheiten.
-Erneuerung der Heizungsanlage der Marke Viesmann
-Die Wohnungseingangstüren, die noch gebrauchfähig waren, wurden abgeschliffen und lackiert, alle anderen Türen wurden erneuert
-Die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert. Alle Türen sind Massivholztüren
-Die Bäder wurden saniert
-Das Dach inkl. der Gauben, der Velux-Fenster im Spitzboden und der Isolierung wurden erneuert
-Die Fluchtleiter wurde 2008 durch die Feuerwehr und einen Prüfstatiker abgenommen
-Die Hauseingagstüre wurde erneurt
-Eine neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurde eingebaut
-Neue Briefkästen wurden angebracht
-Das ganze Haus wurde komplett neu verputzt
Der im Rechtsrheinischen gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen.
Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer.
Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadthalle.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut, der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe.
| ImmoNr | RH-2023-243_WE7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 81 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
